曹德旺的房产无用论
“玻璃大王”曹德旺表明自己从来不搞房地产，原因很简单：
“时机两个字一是机会，二是要会，碰到这个机会，可是我不会，只能站在那儿无可奈何。”
“房地产应该让懂的人去做，让不明白的做，做那么大现在害了你自己，也害了他人。”
近来，在2022第十四届我国汽车蓝皮书论坛上，福耀玻璃集团董事长曹德旺再次谈到房地产。
不得不说，搞汽车玻璃的曹德旺关于房地产一向有着自己独特且坚硬的见地。
在他看来，房价应该回到15年前才合理，为此，他也曾痛批过房地产职业暴利，房地产的高房价是被炒出来的。“开发商自己不花一分钱，从银行贷款，花几个月时刻建房子，顺手就赚了几十亿，最终只要贫民买不起。”
他以为，未来的房地产将成为有钱人之间的伐鼓传花游戏，有才能买房的人早就买了，而买不起房的人会一向买不起。
早在2017年，这位“玻璃大王”就宣告过一个惊人的观念：
“应及早卖掉剩余房子！今后卖不掉也租不出去！”
时隔5年，这句形似咒骂一般的话遽然从另一种视点上成为了实际。
2022年，房地产商场连续了2021年末的低温态势，要点城市商场活跃度持续回落，买房人的预期失望，叠加部分房企2021年“爆雷”，令购房行为益发保存，缓慢推动的出售，给急于回款的房企再添一份压力。
据克而瑞数据计算，一线城市前5月成交面积1026万平方米，同比下降39％，较2019年同期仅下降10％，略好于2020年同期；二线城市商品住宅成交面积合计5731万平方米，同比下降51％，较2020年同期和2019年同期别离下降27％和38％。三四线城市合计成交4821万平方米，同比降幅与二线城市相仿。
一线城市中如北京和上海受疫情要素影响新房成交挨近阻滞，房价改变托故安稳，广州则同比涨幅由4.5％收窄至1.0％。二线城市则涨跌分解显着，5月杭州同比涨6.1％涨幅最大，西安和长沙别离上涨4.9％和4.8；而郑州同比下降达2.5％。三四线城市则遍及下行压力加重，5月仅无锡、徐州、金华、赣州和三亚房价同比上涨，超八成大中三四线城市房价同比下降。
二手房方面，前5月累计成交面积3799万平方米，同比下降49％，商场规划缩量显着但降幅略低于新房商场。
体现在房企方面，百亿房企数量比去年同期削减近一半。
2022年上半年，我国房地产商场下行压力持续，商场决心缺乏、叠加疫情影响，商场全体的供求和成交都没有显着转暖的痕迹。百强房企成绩体现远不及近年同期，职业TOP100房企1-5月累计成绩规划同比大幅下降52.3％，较2020年同期的降幅也到达27.8％。近8成百强房企累计成绩同比降幅高于30％。
在房价方面，从2021年的下半年开端，国内的房价持续低迷。一边是开发商大幅降价兜售新楼盘，有些区域的开发商乃至降价30％。可是，现在的购房需求却降至了冰点。另一边，许多二三线城市宣告房子“限跌令”，以安稳当地的房价。
此外，楼市调控的益发严厉，购房者关于商场的决心开端逐步下降，许多人在现已无法看到房价持续上涨的可能性，因而在未来40％以上的乡镇家庭或将面对着手中房产无法变现的困境。
再者，房子的本钱将会添加，进入到2021年后半年以来，楼市迎来了天翻地覆的改变，当房地产税的音讯不断宣布之后，也就意味着未来持有多套房的人，其手中的持房本钱将会添加，尤其是在2021年12月末的时分，全国财务作业视频会议傍边，就曾清晰的表明要：深化推动财税体制改革，做好房地产税的试点作业。
房地产税影响最大的就是持有多套房的人，房地产税的呈现必然会添加他们的持房本钱，而且房子越多他们的本钱添加也就越多。
房地产商场关于一个国家的经济发展有着非常大的影响，因而，国家出台相应的方针来遏止房价上涨，未来当房价面对价值降低的危险时，清楚明了，手里持有多套房产的财富会呈现价值降低。
来历：乐居财经
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近来，路透社征引两位知情人士音讯称，印度科技巨子塔塔电子（Tata Electronics）已赞同收买和硕在印度iPhone工厂的大都股权，两边将组成一家新的合资企业。据悉，塔塔将持有合资企业60%的股份并担任日常运营，和硕将持有其他股份并供给技术支持。
此前，台湾另一家代工商纬创已将旗下印度iPhone拼装厂卖给印度塔塔集团，一举让塔塔成为印度首家本乡iPhone拼装厂。
事实上，本年4月，路透社就报导称，和硕iPhone在印度拼装事务将易主，塔塔正在与和硕进行深化商洽，收买后者在印度的iPhone拼装事务。
虽然和硕近来曾发布新闻弄清公告，但也有职业工业链人士向《我国经营报》记者表达了“塔塔正在入主和硕印度工厂运营”的确认趋势，并表明，未来塔塔将会是苹果在印度一个比较重要的拼装商。
和硕被传出售印度工厂
据路透社报导，印度塔塔电子已赞同收买和硕在印度的仅有一家iPhone工厂的大都股权，并组成一家新的合资企业，以进步塔塔作为苹果供货商的位置。
一位知情人士称，两边本年11月15日在华硕iPhone厂内部宣告完结协议。另一位知情人士则说，两家公司方案未来几天向印度竞赛委员会（CCI）寻求同意。此外，塔塔还方案制作一座新的iPhone出产工厂，以加强与苹果的协作伙伴联系。这座塔塔与和硕合资经营的工厂将有1万名职工，每年出产500万部iPhone，将是塔塔在印度的第三座iPhone厂。
路透社称，塔塔集团对此回绝置评，苹果和和硕也未对此作出回应。
而记者留意到，和硕方面已于11月18日在我国台湾证券买卖所上发布媒体弄清公告，其新闻发言人办公室人员也对记者回应：“本公司若有各项买卖或事情到达严重音讯或公告申报之规范，将依本公司公告为准。”
和硕官网显现，其在全球各地包含亚洲、欧洲及美洲皆设有制作及服务中心，包含在印度设有制作中心。和硕董事长童子贤早前表明，现在和硕印度厂坐落清奈，首要代工拼装苹果iPhone产品。
据了解，iPhone拼装份额在2020年及曾经首要由台系工厂完结，首要包含富士康、和硕和纬创。2021年，立讯精细（002475.SZ）经过收买纬创我国大陆区域iPhone拼装事务，正式进入苹果拼装工业链条，自此开端分割iPhone拼装份额，台系厂商份额开端下滑。
随后的2023年，印度塔塔集团也在经过子公司塔塔电子进入印度电子制作赛道，并经过收买纬创坐落卡纳塔克邦工厂正式切入iPhone供应链，一举成为印度首家本乡iPhone拼装厂，就此，纬创简直淡出iPhone拼装商场。
而关于传言另一方被收买的和硕而言，其也正下降其iPhone制作事务在公司全体事务中的比重。
2023年年末，和硕就曾发布公告称，抛弃旗下出产iPhone的昆山世硕现金增资优先认购权，由立讯集团担任战略出资人全数认购，世硕增资额约人民币21亿元（约合新台币95亿元），增资后和硕对世硕持股100％的股权下降至37.5％，和硕损失对世硕控制权，并交由立讯集团主导。对此，立讯精细逾越和硕成为第二大iPhone拼装厂，和硕iPhone拼装份额下降。
童子贤之前表明，和硕并未从大陆撤资，只不过要做要点分配，加快印度、越南、墨西哥等其他厂区的扩张，大陆要投入更多资金的时分，就交由战略性伙伴做更多的出资。
而关于和硕在印度iPhone拼装产能情况如何？对此，和硕新闻发言人办公室人员也并未向记者泄漏，仅表明：“咱们没有办法针对单一产品产能作谈论。”
不过，浦银世界近来一份研报中说到，2023年，苹果在印度的拼装厂份额中，富士康占66%，和硕17%，塔塔17%。
事实上，和硕印度iPhone拼装厂被传售卖塔塔的音讯，在一些工业链人士看来并不古怪。“我并不知情，但（风闻）合理。”台湾一位工业链人士对记者说道。早前，在纬创出售印度iPhone工厂风闻时，该人士就向记者剖析指出：“一般做苹果的订单，老迈才会挣钱，老二差不多能盈亏平衡，老三一般会赔钱，因为规划不行，纬创并不挣钱。此外，这中心也有苹果主导的要素。”
苹果正加快印度本乡化布局
与此一起，为了削减地缘政治危险关于本身事务的影响，苹果也在加大海外供应链系统建造，添加在印度出产的iPhone产能，有意削减对我国的依靠，也推动了塔塔集团对代工苹果产品的爱好日渐添加。
比方，2023年曾经，印度出产的iPhone新品出产时刻都晚于发布时刻，苹果会在我国完结NPI（新产品导入）后再将出产能力转移至印度。但近年来，我国与印度的量产时刻差逐渐缩短，在iPhone 15的出产方案中，印度已与我国分头NPI，在新品发布前发动出产。2024年的iPhone 16系列中，印度已初次拼装iPhone Pro系列。
苹果还在2023年凭借印度本乡财阀塔塔集团收买纬创，来加强其与印度政府的联系。
苹果选取印度作为其重要拼装区域，也是考虑到印度巨大的潜在用户、本乡拼装削减高额关税和很多的廉价劳动力等要素。
Counterpoint高档剖析师林科宇对记者表明，很多果链厂商不只合作苹果在印度进行布局，苹果也正在进一步加深印度本乡化厂商在苹果拼装工业链的参加度，也是投合印度政府本乡化方针的要求，而未来，印度本乡供应链还将迎来持续增长。
林科宇对记者预估，到2024年，印度iPhone的产能占整个iPhone产能的份额有机会到30%，而现在，iPhone印度制作主力为富士康鸿海集团。
“现在，印度本乡电子制作业开展仍较为缓慢，但印度本乡拼装制作布局相对较快。”林科宇以为，未来，苹果进步印度本乡化拼装制作布局仍是趋势，塔塔会是iPhone印度布局中非常重要的贡献力量，但以塔塔为代表的印度本乡拼装制作短期、中长期来看仍无法逾越富士康在印度iPhone的布局，富士康在iPhone拼装链条上的质量、可控性、稳定性优势显着，其也在印度持续拿地扩产。
除了印度，越南也是苹果涣散供应链危险的首要目的地。国内相关果链企业中，包含比亚迪（002594.SZ）、立讯精细、蓝思科技（300433.SZ）和歌尔股份(002241.SZ)等均早已在越南布局建厂。不过，越南工厂暂时未接受iPhone订单。
而和硕也并非一味撤离，而是一起宣告在越南建厂。2023年年末，和硕公告其越南厂将进行第三期扩建，估计出资新台币11.89亿元、进行租地委建，并斥资新台币8.25亿元租地委建职工宿舍。
（修改：吴清 审阅：李正豪 校正：张国刚）
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延伸阅览：美国豁免智能手机、芯片等电子产品“对等关税”
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依据最新方针，若契合美国《和谐关税税则》中所列明的分类号码的产品，将可取得“对等关税”豁免，其间包含智能手机、路由器、部分计算机设备及电子零部件等关键技术产品。
本文源自：挖贝网
作者：挖贝网
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